Новые компании

Что брать в расчёт при выборе квартиры в Кировограде?

Найти жильё на вторичном рынке можно за считанные минуты. На сайтах объявлений и через поисковые фильтры можно сразу же ограничить спектр предложений по ценовой категории. Выбирать нужно не только конкретную квартиру, но и непосредственно сам дом.

Сайт DOM.RIA указывает на то, что купить квартиру в Кировограде можно за доступные деньги. Правда, далеко не всегда такая сделка рентабельна и выгодна. Отличие вторички от новостроек в том, что это дома с разными недостатками и преимуществами. Каждый ЖК нуждается в индивидуальном анализе.

Как правильно искать старые дома?

Стоимость квартиры зависит от следующих параметров жилого комплекса:

  • Состояние инженерной системы. Как таковым элементам относится вентиляция, водопровод, канализация, электрика и газ. Дефекты технических соединений могут быть критичными. Покупка таких квартир нерентабельна. Домовладельцу не удастся устранить фундаментальные проблемы всего здания.

  • Состояние подъезда. Оценивается не только гигиена и чистота, но также последствия разрушений. Одним из таковых могут быть следы от насекомых и грызунов, а также плесени. Если внутри дома есть стойка мусоропровода, лучше от покупки отказаться. Вполне наверняка здание кишит тараканами.

  • Соседи и контингент жителей. На вторичке дома нужно выбирать с осторожностью. С одной стороны можно купить жильё в ЖК, где все друг друга знают и следят за собой. С другой легко попасть в дом, где живут недееспособные пенсионеры, алкоголики, наркоманы, а также молодёжь, которая постоянно устраивает шумные вечеринки.

  • Приусадебное пространство. Сегодня в тренде находятся ЖК, где акцент сделан на парковку, на детскую площадку и парковую зону. Именно поэтому вторичка во многом выигрывает у новостроек, поскольку не превращается в место, где все заставлено автомобилями.

  • Положение в инфраструктуре города. Самые дешёвые квартиры находятся на периферии. Покупка жилья здесь чаще всего рентабельна. Правда, нужно понимать, что если это микрорайон, отрезанный от города одной дорогой, скорее всего, есть проблемы с криминалом и торговой сетью.

Ориентироваться на центр для постоянного проживания не стоит. Цены здесь завышены из-за стоимости земли, а большинство домов в возрасте превышают 40-50 лет. Аренда и приобретение таких площадок актуально в бизнес-целях, когда квартиру можно сдавать туристам.

Из чего складывается цена квартиры?

Цена на жилые площадки зависит от нескольких факторов:

  • Этажность. Жильё со второго по четвёртый этаж считается топовым. Это квартира, защищенная от промерзающего пола и протекающей крыши. К тому же туда редко добираются насекомые. Важно и то, что это освобождает от проблем, когда своими силами можно добраться до улицы даже с ограниченными возможностями.

  • Планировка. Многие сносят стеновые перегородки в целях улучшить жилищные условия и повысить ценник за счёт нестандартного оформления. Правда, перед этим нужно убедиться в том, что перепланировка выполнена легально и сопровождается соответствующими документами.

  • Качество ремонта. Отделка может быть выполнена на совесть с интересным дизайном или заменена на косметический ремонт. Последний в 90 % случаях проводится, чтобы спрятать неровные и заплесневелые стены и другие дефекты потолка, пола и стен.

  • Подготовка балконной секции. Речь идёт об остеклении и утеплении. Лоджии, изолированные со всех сторон, фактически превращаются в дополнительную комнату. Но и переплата за такую опцию может быть слишком высокой.

Какими достоинствами отличаются малоэтажки?

Выбрать вторичку выгодно уже хотя бы потому, что основной ассортимент представлен в трёх и пятиэтажных домах. Нынешний новостройки – это 10-этажные высотки, где проживают сотни жителей.

Чем меньше соседей на этажей и по подъезду, тем лучше. Это снижает нагрузки на инженерную систему, помогает быстро познакомиться со всеми и увеличить уровень социальной ответственности до максимума. Это значит, что легче будет выявить нарушителей, конфликтующих лиц и тех, кто мусорит.

Придомовая территория 10-этажки не отличается от аналогичной у трёхэтажного дома. Очевидно, что места жителей старого ЖК остается больше. Поэтому здесь нет большого скопления машин, постоянной грязи и обширных парковок, на месте которых разбиты сады и детские участки.

Важное достоинство малоэтажек – это постоянный рост в цене. Новостройки постепенно обесцениваются из-за того, что возводятся в виде эконом-здания. Основу таких ЖК составляют дешёвые студии. В малоэтажных домах можно легко провести евроремонт и восстановить квартиру и инженерную систему. Это значит, что в будущем у домовладельца появляется масса аргументов в пользу наценки.

Пока нет комментариев к данной статье.
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии к статьям!