Особенности заключения сделки купли-продажи комнаты в Харькове

Покупателям и продавцам недвижимости на рынке Харькова приходится сложно. Когда сделка заключается не с квартирой, а комнатой, то здесь дела обстоят еще труднее. Учитывая стоимость такого объекта, вряд ли участники рынка станут нанимать помощников. Обычно комнаты приобретаются, когда бюджет сильно ограничен. Поэтому лишние расходы попросту неприемлемы.

Покупка и продажа комнаты имеет много особенностей. Лучше ознакомиться с ними до того, как станете участниками рынка Харькова.

Кому продается жилье?

Есть два способа продажи комнаты:

1. Соседу по преимущественному праву

2. Постороннему человеку

Недвижимость в коммунальной квартире привлекательна тем, что вполне удастся выкупить каждую комнату в коммуналке, чтобы впоследствии владеть полноценной квартирой. Тогда у вас будет хорошее и комфортное жилье с приватностью и собственными местами, которые раньше позиционировались, как для общественного пользования (кухня, ванная, прихожая, коридор и т.д.).

Когда жилье продается соседу, то собственник посылает извещение, где указывает желаемую сумму, которую он хочет получить в результате заключения сделки. Если купить комнату хотят два соседа и более, то сделка заключается с тем, кто сможет заплатить больше. В этом случае ведутся обычные устные или письменные торги, и собственник вправе самостоятельно выбрать, какому из соседей продавать жилье. Главное в этом случае, то преимущественные права покупки были соблюдены, а также что ими воспользовались, что облегчает процесс заключения сделки.

Когда объект продается постороннему человеку, обязательно соблюдаются имущественные права на покупку. Для этого с соседей нужно собрать отказы на заключение сделки, и только после этого предлагать жилье остальным людям, у которых нет преимущественных прав.

Обратите внимание, чтобы купить комнату в коммуне, нужно, чтобы она была приватизирована. Документы, на основании которых можно получить права собственности, не позволяют распоряжаться имуществом. Фактически, неприватизированное жилье все еще принадлежит государству. Поэтому собственник еще официально не вступил в свои права, поэтому не может распоряжаться имуществом.

Найти отличные варианты комнат можно на DOM.RIA. Этот сайт отличается широким разнообразием. Но главное его преимущество в достоверности информации. Когда выкладывается объявление, работники сайта отправляются на объект недвижимости с проверкой. Они фиксируют параметры, делают качественные фотографии каждого помещения на 360 градусов. Впоследствии в объявления вносятся пометки, чтобы пользователи получали важную и достоверную информацию.

Финансовые вопросы при приобретении комнаты в коммунальной квартире

Несмотря на то, что комнаты представляют собой самое доступное жилье, далеко не у всех покупателей хватает денег, чтобы единовременно погасить стоимость. Именно поэтому актуальными являются отдельные финансовые вопросы. Пользователей преимущественно интересуют особенности сделки с:

• Ипотекой;

• Материнским капиталом.

Материнский капитал выдается семьям с детьми в качестве материальной помощи для содержания. Фактически, это деньги ребенка, и он сможет ими распоряжаться только после совершеннолетия. Однако государство разрешает вкладывать полученный капитал в недвижимость. Чтобы за него можно было купить комнату, необходимо, чтобы соблюдались некоторые условия:

1. Комната обязательно должна быть обособлена. Если это проходное помещение, то на него потратить материнский капитал нельзя.

2. Должна покупаться вся недвижимость в собственность, а не только ее доля. Т.е. вы должны стать собственником комнаты, но других собственников в ней быть не должно.

3. Комната может располагаться только в коммунальной квартире или общежитии. Есть специализированный жилой фонд для конкретных категорию людей. Покупка в них за материнский капитал запрещена.

На некоторые объекты недвижимости достаточно будет одного материнского капитала. Однако если вы хотите купить комнату в хорошем месте, с приятными интеллигентными соседями, потребуется добавлять и собственные сбережения.

Что касается ипотечного кредитования, то эти программы предусматривают приобретение комнаты. Однако они предоставляются далеко не в каждом банке.

Как правило, каждый случай рассматривается финансовыми учреждениями в частном порядке. Это обусловлено тем, что им необходимо оценить комнату, и проверить, насколько она подходит в качестве предмета залога. Если комната не подходит, кредит не предоставят.

Учитывая специфику сделки, ипотечные программы для покупки жилья предоставляются на короткий период. А в некоторых банках может наблюдаться большой процент, поскольку сумма сравнительно небольшая.