ТРЦ Gulliver у Києві: виставлення на продаж за 207 млн доларів

Історія однієї з найбільших угод на українському ринку комерційної нерухомості

Один із найвідоміших торгівельно-офісних комплексів столиці готується до продажу. Це рішення стало однією з найбільших подій на ринку комерційної нерухомості України за останні роки. Стартова ціна комплексу становить 207 млн доларів, а лот буде опублікований у системі Prozorro.Продажі на початку вересня. Аукціон відкритого типу дозволить потенційним покупцям змагатися за одну з найвідоміших будівель Києва, забезпечивши прозорість процедури та справедливе формування ринкової ціни.

Як відбувався конфлікт навколо комплексу Gulliver

Шлях цієї нерухомості до продажу не був простим. Усе почалось у червні 2023 року, коли правоохоронні органи запідозрили директорку комплексу у ухиленні від сплати податків на суму понад 146 млн гривень. У квітні наступного року було арештовано майно фірми, яка володіла комплексом. Далі ситуація ускладнилась — за клопотанням прокуратури суд у червні 2024 року передав об'єкт під управління спеціалізованої установи.

Процес управління активом стався новим вузлом суперечок. На конкурсі з виборів управителя перемогла одна компанія, проте розслідування журналістів і самої установи виявили потенційні конфлікти інтересів. Компанію дискваліфікували через порушення антикорупційного законодавства, що ускладнило нормальну роботу комплексу.

Передача власності банкам і конфлікти на об'єкті

На початку літа 2025 року два державні банки оформили комплекс у свою власність як заставу за невиплаченим кредитом на будівництво. Цей крок мав деякалізувати ситуацію, проте супроводжувався серйозними конфліктами.

• У липні 2025-го представники колишнього власника перекрили доступ до інженерних мереж і намагались вивести з ладу електросистеми
• На початку листопада обстеження виявило навмисне пошкодження та вилучення критичного обладнання
• У грудні відбулось захоплення технічних приміщень паркінгу групою людей
• На початку січня 2026-го було поширено сфальшоване відео про псування ліфту, що виявилось інсценуванням

Відкриття комплексу відбувалось поетапно. Спочатку були відкриті тільки перші два поверхи, а повноцінна робота відновилась лише в лютому 2026 року після майже трьохмісячного простою.

Значення для інвестиційного климату країни

«Кейс Gulliver має значення далеко за межами банківського сектору. Це насамперед історія про інвестиції та довіру до правової системи. Продаж стане важливим сигналом для українських та міжнародних інвесторів, що в Україні працюють механізми захисту прав кредиторів, а великі інвестиційні активи можуть повертатися на відкритий ринок на конкурентних умовах»

Керівництво найбільшого державного банку розглядає цей проект як демонстрацію готовності до прозорої роби з активами та повернення довіри іноземних та вітчизняних інвесторів. Гарна реалізація цієї угоди може значно позитивно вплинути на статус українського ринку нерухомості.

Процедура аукціону та критерії для учасників

Аукціон через портал державних закупівель забезпечить максимальну прозорість. Всі інвестори матимуть рівні умови для участі, а переможець буде визначений на конкурентних засадах. Це дозволить привернути увагу як локальних, так і міжнародних фінансових структур.

1. Реєстрація учасників аукціону через портал Prozorro
2. Ознайомлення з документацією комплексу і технічними характеристиками
3. Подання пропозицій з ціною вище стартової
4. Визначення переможця на основі найвищої пропозиції

Що робить цей проект особливим для ринку

Продаж комплексу Gulliver — це не просто комерційна угода. Це сигнал ринку про те, що Україна здатна розв'язувати складні проблеми з великими активами прозоро й за підтримки правової системи. 207 млн доларів — суттєва сума, яка привернути значну увагу потенційних покупців зі всього світу.

Це також демонстрація того, що держава готова дозволити справедливому конкурсу визначати ціну та власника стратегічних об'єктів, замість довільного розподілу. Успішна реалізація цієї угоди матиме позитивний ефект для всього українського ринку комерційної нерухомості.

Перспективи розвитку комплексу після продажу

Новий власник отримає сучасний торгівельно-офісний комплекс у центральній частині столиці. З огляду на те, що комплекс останнім часом залишався під час конфліктів, новому власнику потрібно буде вкласти зусилля у відновлення його репутації та оптимізацію роботи.

Перспективи розвитку залежатимуть від стратегії та фінансових можливостей нового власника. Для вітчизняних та іноземних інвесторів це може бути цікавою можливістю придбати якісний актив у перспективному місцевому ринку.

Як узяти участь в аукціоні Gulliver

Якщо ви розглядаєте можливість участі в аукціоні або просто хочете дізнатись більше про умови:

• Перевірте офіційний портал Prozorro.Продажі на предмет оголошення лота
• Ознайомтесь детально з усією доступною документацією комплексу
• Проконсультуйтесь з юристами та експертами в галузі нерухомості
• Підготуйте необхідні фінансові документи для регістрації
• Розраховуйте кошти, необхідні для участі в торгах

Цей аукціон — унікальна можливість придбати один з найвідоміших комерційних проектів столиці. Якщо у вас є інтерес до інвестування у хай-енд комерційну нерухомість, це час уважно стежити за розвитком подій на портальні Prozorro та готуватись до участі.